Строительный сектор по-прежнему недооценен

Строительные компании США продолжают стремиться к уровням (максимумам) 2007 года, однако все еще их не достигли. С начала 2017-го ETF сектора SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) подорожал на 7,5%, и мы ждем увеличения темпов роста в течение года.

Америка по-прежнему одноэтажная

В декабре число готовых для продажи домов равнялось 1,65 млн — минимальному значению с 1999 года, с которого отслеживается этот показатель. При текущем уровне продаж запаса домов хватит лишь на три с половиной месяца. В прошлом году жилищное строительство наконец начало набирать обороты. Повышенная активность ожидается и в 2017-м. На текущий момент спрос превышает предложение, что почти гарантирует рост цен на недвижимость.

Согласно недавнему опросу сайта Bankrate.com, около 59 млн американцев (каждый четвертый) рассматривают покупку дома в этом году. Это число включает приблизительно 16 млн тех, кто говорит, что «очень вероятно» купит дом. Текущие ипотечные ставки, несмотря на их увеличение в последнее время, все еще в два раза ниже исторической нормы, и у потребителей есть деньги, чтобы потратить их на новые дома. Таким образом, благодаря по- прежнему низким ставкам по ипотеке и росту арендных ставок, 2017 год может стать звездным для сектора.

Статистика начала года свидетельствует о том, что компании начали в январе строить больше домов, чем прогнозировалось. И это хороший признак. Число разрешений на строительство растет самыми быстрыми темпами с ноября 2015 года. Снижение объема новых строительств в январе пришлось на волатильный сектор многоквартирных домов, в то время как в показатель для односемейных домов вырос на 1,9%, а на юге страны — на целых 9,6%. На сегодня строители жилья планируют продать чуть больше 500 тыс. новых домов в этом году, что немного ниже, чем в прошлом (536 тыс.). Мы ждем улучшения данного прогноза в течение года на фоне постепенного повышения ставок, которое будет стимулировать спрос покупателей.

Полная версия